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AI講師トーレス

宅地建物取引士試験の通信講座図解の授業動画107本で、合格レベルまで

全107本の授業動画が見放題

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Lectures

図解でわかりやすい授業

この講座の中心は授業動画です。試験に出るテーマを1本ずつ、図を使ってわかりやすく説明します。

  • 「物権変動と対抗要件」の授業で使う図

    権利関係 > 物権変動と対抗要件

  • 「借地権の存続期間と更新」の授業で使う図

    権利関係 > 借地権の存続期間と更新

  • 「相続人と法定相続分」の授業で使う図

    権利関係 > 相続人と法定相続分

  • 「媒介契約の種類と規制」の授業で使う図

    宅建業法 > 媒介契約の種類と規制

  • 「クーリング・オフ」の授業で使う図

    宅建業法 > クーリング・オフ

  • 「売買の媒介と代理の報酬」の授業で使う図

    宅建業法 > 売買の媒介と代理の報酬

  • 「開発許可が必要な開発行為」の授業で使う図

    法令上の制限 > 開発許可が必要な開発行為

  • 「建蔽率と容積率」の授業で使う図

    法令上の制限 > 建蔽率と容積率

  • 「高さの制限と防火地域」の授業で使う図

    法令上の制限 > 高さの制限と防火地域

  • 「土地の知識」の授業で使う図

    免除科目 > 土地の知識

講座紹介動画(1分16秒)

図で説明するから、頭に残る

文章を読み上げるだけの動画ではありません。しくみや手順を図にして説明するので、見終わったあとも図と一緒に思い出せます。

説明している場所が光る

いま話している部分だけが明るくなるので、画面のどこを見ればよいか迷いません。聞き流しにならず、最後まで集中して見られます。

1本10分前後、1テーマで完結

試験に出るテーマごとに1本の動画にまとめています。通勤や休憩のすきま時間でも、1本を最後まで見終えられます。

見たあとは、読んで・解いて定着

授業と同じ内容を読めるテキスト、授業ごとの確認問題、重要語の単語帳で、覚えたことをその場で確かめられます。

Pricing

料金

追加の料金はかかりません。解約はいつでもでき、次回更新日まで利用できます。

宅地建物取引士講座のすべてが使えて

月額¥2,067〜(税込)

授業・テキスト・問題・AI講師への質問がすべて込み

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宅地建物取引士講座で使えるもの

  • 授業動画 107本図解で組み立てたハイクオリティの授業。1本10分前後で、すきま時間に進められます
  • WEBテキスト 107本授業と同じ内容を、読んで復習できるテキスト
  • 確認問題 1,070問授業ごとの○×問題。間違えた問題だけ解き直せます
  • 模擬試験 2回分本試験と同じ形式・時間・合格基準のオリジナル問題(計100問)
  • 単語帳 778語覚えた・まだを記録して、覚えるまでくり返し出題
  • AI講師トーレスに質問 毎月50回授業や問題のわからないところを、その場で聞けます
  • スマホアプリとPCで同じアカウントで、進み具合もそのまま引き継げます
  • 安全な決済決済は Stripe で行います。カード情報は当サイトに保存されません
  • 解約はいつでも設定画面から手続きでき、次回更新日まで使えます
  • お申し込み後すぐに使える授業・テキスト・問題・AI質問を、その日から使えます

プランは解約するまで同じ期間・同じ料金で自動更新されます。デジタルコンテンツのため、お支払い済みの期間の返金は原則としてお受けできません。詳しくは利用規約・特定商取引法に基づく表記をご覧ください。

会社でまとめてお申し込みの場合(請求書払い・人数割引)は法人のお申し込みへ。

What you learn

この講座で学べること

01

権利関係 — 民法(39本の前半)

制限行為能力者・意思表示・代理・時効の総則、物権変動と登記・共有・抵当権、債務不履行と解除・売買と契約不適合責任・債権譲渡・保証・賃貸借、請負と不法行為、相続人と相続分・遺言と遺留分。事例は当事者を左から右へ並べた関係図で解きます。

意思表示・代理物権変動と登記抵当権の配当計算相続分の計算(家系図)
02

権利関係 — 借地借家法・区分所有法・不動産登記法

借地権の存続期間と更新・定期借地権、借家の更新と正当事由・定期建物賃貸借、区分所有建物の管理と集会の決議(2026年4月施行の改正後)、登記記録と申請義務(相続登記・住所等変更登記)。毎回出る3つの法律を、数直線と比較表で押さえます。

借地借家区分所有法不動産登記法
03

宅建業法(32本)

宅建業の定義と免許・欠格事由、取引士の登録と取引士証、営業保証金と保証協会、媒介契約・広告・重要事項説明と37条書面、自ら売主制限(8種制限)と報酬の計算、監督処分と住宅瑕疵担保履行法。場面別の○×表と計算表で、20問を得点源にします。

免許と取引士35条書面・37条書面8種制限・クーリング・オフ報酬の計算
04

法令上の制限(20本)

都市計画法の区域と開発許可、建築基準法の建築確認(2025年4月施行の見直し後)・用途制限・建蔽率と容積率・高さと防火、盛土規制法・土地区画整理法・農地法・国土利用計画法。区域の模式図と「区域・行為・面積・例外・誰に出すか」の判断の流れ図で解きます。

開発許可の判断建蔽率・容積率の計算農地法3条・4条・5条国土利用計画法の事後届出
05

税・価格の評定(9本)

不動産取得税・固定資産税・登録免許税・印紙税・譲渡所得の特例・住宅ローン控除と贈与税、地価公示法と不動産鑑定評価。誰が・何に・いくらに何%を掛け・特例でどう軽くなるかの型で整理し、期限つきの特例は受験する年度の数字を確かめる形にしています。

不動産取得税・固定資産税登録免許税・印紙税譲渡所得の特例地価公示・鑑定評価
06

免除科目(7本)

住宅金融支援機構の業務、景品表示法と不動産の表示規約、不動産の統計、土地と建物の知識。土地と建物は写真と模式図で、統計は2026年に公表された数字で学びます。統計は試験の年の数字を夏に更新します。

住宅金融支援機構景品表示法・表示規約統計土地・建物

Curriculum

全107本の授業一覧

講座に収録している授業をすべて掲載しています。お申し込みの前に、学べる範囲をひとつずつご確認ください。

権利関係

6章・39本

民法総則

  1. 01宅建試験と権利関係の全体像
  2. 02制限行為能力者
  3. 03意思表示と虚偽表示
  4. 04錯誤と詐欺・強迫
  5. 05代理の基本と復代理
  6. 06無権代理と表見代理
  7. 07取得時効
  8. 08消滅時効と完成猶予・更新
  9. 09不在者・失踪宣告と条件・期間

物権・担保物権

  1. 10物権変動と対抗要件
  2. 11取消し・解除・時効と登記
  3. 12相隣関係と用益物権
  4. 13共有
  5. 14抵当権の効力と順位
  6. 15法定地上権と抵当権の実行

債権総論・契約

  1. 16債務不履行と契約の解除
  2. 17売買と手付
  3. 18売主の契約不適合責任
  4. 19債権譲渡と債務引受
  5. 20弁済と相殺
  6. 21連帯債務と保証
  7. 22賃貸借の基本と敷金
  8. 23転貸と賃貸人の地位の移転
  9. 24使用貸借と消費貸借

借地借家法

  1. 25借地権の存続期間と更新
  2. 26借地権の対抗力と譲渡・転貸
  3. 27定期借地権と一時使用
  4. 28借家の更新と正当事由
  5. 29借家の対抗力と造作・賃料
  6. 30定期建物賃貸借

AI Tutor

わからないところは、
その場でトーレス先生に。

授業を見ながら、気になったことをそのまま質問できます。トーレス先生は、いま見ている授業の内容をふまえて答えるので、独学でも「誰にも聞けない」で止まりません。

  • 見ている授業の内容をふまえて回答
  • 24時間いつでも質問できる
  • スマホからもそのまま質問
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トーレス先生に質問

35条書面と37条書面の比較 を視聴中

35条書面と37条書面の違いがわからない…

トーレス先生

いちばんの違いは時期と説明です。35条書面(重要事項説明書)は契約の前に、宅建士が説明します。37条書面は契約のあとに渡す書面で、宅建士の記名は要りますが、説明は要りません。相手が業者のときに省けるのは重要事項の説明だけで、2つの書面は宅建士が記名して渡します。

授業について質問する…

回答の例です。実際の回答は質問の内容に合わせて変わります。

About the exam

試験の概要

実施機関
一般財団法人 不動産適正取引推進機構(国土交通大臣の指定試験機関。都道府県知事の委任を受けて実施)
資格の位置づけ
宅地建物取引業法に基づく国家資格。重要事項の説明や、重要事項説明書・37条書面への記名は、宅建士でなければできません
受験資格
なし(年齢・学歴・国籍などの制限はありません)
実施時期
年1回、10月
試験時間
2時間
出題数・形式
4肢択一式 50問(マークシート)
問番号と分野
問1〜14 権利関係/問15〜22 法令上の制限/問23〜25 税・価格の評定/問26〜45 宅建業法/問46〜50 免除科目(過去10回とも同じ範囲)
合格基準
年ごとに定められる点数です。平成30〜令和7年度の10回の合格点は、50問中33〜38点でした

出題の内訳

合計 50問

50問のうち20問が宅建業法です。同じ論点が毎回出る宅建業法で高得点を取り、論点が毎回入れ替わる権利関係は、毎回出る借地借家法・区分所有法・不動産登記法と頻出の民法で取りこぼさないのが合格の組み立て方です。

  • 宅建業法20問

    問26〜45。免許・宅建士・保証金・重要事項説明・37条書面・8種制限・報酬

  • 権利関係14問

    問1〜14。民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法

  • 法令上の制限8問

    問15〜22。都市計画法・建築基準法が2問ずつ、ほかの4法律が1問ずつ

  • 免除科目5問

    問46〜50。住宅金融支援機構・景品表示法・統計・土地・建物

  • 税・価格の評定3問

    問23〜25。国税・地方税・地価公示か鑑定評価

  • 宅建業者は、事務所ごとに業務に従事する者5人に1人以上の割合で、専任の宅建士を置かなければなりません。
  • 国土交通大臣の登録を受けた登録講習の修了者は、修了試験の合格から3年以内の試験で問46〜50の5問が免除されます。
  • 合格後に宅建士として業務を行うには、都道府県知事の登録(2年以上の実務経験、または登録実務講習の修了が必要)と宅建士証の交付を受けます。
  • 申込方法・受験手数料・試験日程などの最新情報は、必ず不動産適正取引推進機構の公式サイトでご確認ください。
公式サイト(不動産適正取引推進機構)試験日・申込・合格基準・合格率をくわしく見る(試験ガイド)

How to study

学習の進め方

どの順番で何をやるかは、講座の側で決めてあります。順に進めるだけで、知識と解き方が同時に積み上がります。

STEP 01

授業動画で理解する

1本7〜9分の授業動画を、番号どおりに見れば前の回の知識だけで理解できるように並べています。早く得点源を固めたい方は、宅建業法から見ても進められます。

図解の授業論点ごとに1本
STEP 02

確認問題で数字と要件を固める

授業を見終わるごとに確認問題で確かめます。期間・金額・面積などの数字の取り違えを、その場で見つけて直します。

授業ごと解説つき
STEP 03

つまずいたらトーレスに聞く

AI講師トーレスに質問すると、いま見ている授業の内容を踏まえて答えます。似た制度の違いも、事例問題の当事者関係も、その場で解決できます。

24時間何度でも
STEP 04

模擬試験で実力をチェック

本試験と同じ50問・2時間の模擬試験で、分野ごとの得点を確かめます。宅建業法で稼ぎ、権利関係で取りこぼさない配分になっているかを見直します。

本試験と同じ形分野ごとの結果
宅建の勉強方法をくわしく見る

107本

授業動画

5分野

出題範囲を分野ごとに整理

24時間

AI講師トーレスに質問

Blog

宅建の学習に役立つ記事

試験制度の読み解き方、つまずきやすい論点の整理、学習の進め方。講座とあわせて読める記事をまとめています。

FAQ

よくある質問

Q不動産の仕事をしたことがなくても大丈夫ですか?+

この試験に受験資格はなく、実務経験も問われません。講座も不動産や法律を初めて学ぶ方を想定して、用語の意味から順に説明します。取引の場面は当事者の関係図や流れ図にして示すので、実務のイメージがなくても理解できます。

Q授業はどのように作られていますか?+

過去10回分の本試験問題(平成30〜令和7年度・500問)を分析して授業カリキュラムを作成しました。10回すべてに出た論点には独立した授業を当て、問番号ごとに決まっている分野を、どの授業で準備するかが分かる形にしています。問題文をそのまま載せることはせず、授業の例と確認問題はすべてこの講座のオリジナルです。

Qどの順番で見ればよいですか?+

番号どおり、権利関係の第1回から免除科目の第107回まで見れば、前の回の知識だけで理解できるように並べています。早く得点源を固めたい方は、宅建業法(第40〜71回)から見ても進められます。業法の授業で使う民法の知識は、その回の冒頭で補います。

Q法改正には対応していますか?+

令和9年度の試験の基準となる2027年4月1日に施行されている法令で教えています。民法の債権法・相続法、区分所有法の改正、建築確認の見直し、相続登記と住所等変更登記の申請義務化なども、改正後の規定で説明しています。期限つきの税の特例など年度で変わる内容は、内容を確認して更新し、更新した内容もプランの期間中であれば追加費用なしでご利用いただけます。

Q登録講習(5問免除)を受けていても使えますか?+

使えます。免除の対象(問46〜50)は「免除科目」の講座にまとめているので、その講座を飛ばして、残りの4つの講座だけを進めることができます。

Q統計の問題はどうなりますか?+

統計(問48)の授業は、2026年に公表された数字で作っています。試験の年に公表される数字は、夏に更新します。

Qスマホだけで学習できますか?+

できます。授業動画・確認問題・AI講師トーレスへの質問まで、すべてスマートフォンで完結します。パソコンの大きな画面で学習することもできます。

Q料金のプランは選べますか?+

月額プランと年額プランから選べます。短期間で仕上げるなら月額、じっくり学ぶなら割安な年額がおすすめです。どちらも講座のすべてのコンテンツと、AI講師への毎月の質問回数が含まれます。解約はいつでもでき、次回更新日まで利用できます。

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月額 ¥2,067〜(税込)で講座のすべてが使えて、解約はいつでもできます。

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