アプリはまもなく公開iOS・Androidアプリは準備中ですハイクオリティの授業動画で、宅建試験の合格レベルまで
宅地建物取引士資格試験（宅建）の対策講座です。20問を占める宅建業法を得点源に、権利関係・法令上の制限・税その他まで、出題範囲の4分野を論点ごとの授業動画で通します。数字と要件が並ぶ規制も、図と板書で「どの場面で何が求められるか」に整理します。つまずいたところは、AI講師トーレスがその場で支えます。
販売開始の準備中です。カリキュラムと試験の情報はこのページで先にご覧いただけます。
宅建業法 ＞ 業務規制
Lecture
クーリング・オフ
- 対象宅建業者が自ら売主・買主は宅建業者以外
- 場所事務所等以外の場所での申込み・契約
- 期間書面で告げられた日から8日間
52本
授業動画
4分野
出題範囲を分野ごとに整理
24時間
AI講師トーレスに質問
0円
月々の支払い（一括購入のみ）
About the exam
試験の概要
- 実施機関
- 一般財団法人 不動産適正取引推進機構（国土交通大臣の指定試験機関。都道府県知事の委任を受けて実施）
- 資格の位置づけ
- 宅地建物取引業法に基づく国家資格。重要事項の説明など、宅建士でなければできない業務があります
- 受験資格
- なし（年齢・学歴・国籍などの制限はありません）
- 実施時期
- 年1回。例年10月の第3日曜日に全国の会場で実施
- 試験時間
- 2時間（13時〜15時。登録講習修了者は13時10分〜15時）
- 出題数・形式
- 4肢択一式 50問（マークシート）
- 合格基準
- 年ごとに定められる相対評価です。近年は50問中おおむね30点台半ばから後半が合格点、合格率は17%前後で推移しています
出題の内訳
合計 50問
50問のうち20問が宅建業法です。範囲がしぼられていて得点しやすい宅建業法で高得点を取り、権利関係で差をつけられないようにするのが合格の組み立て方です。
- 宅建業法20問
免許・宅建士・保証金・業務規制・8種制限など
- 権利関係14問
民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法
- 法令上の制限8問
都市計画法・建築基準法・農地法など
- 税・その他8問
税・価格の評定・5問免除科目
- 宅建業者は、事務所ごとに業務に従事する者5人に1人以上の割合で、専任の宅建士を置かなければなりません。不動産業界での需要が大きく、毎年20万人以上が受験する試験です。
- 国土交通大臣の登録を受けた登録講習の修了者は、問46〜50の5問が免除されます。
- 合格後に宅建士として業務を行うには、都道府県知事の登録（2年以上の実務経験、または登録実務講習の修了が必要）と宅建士証の交付を受けます。申込方法・受験手数料・試験日程などの最新情報は、必ず不動産適正取引推進機構の公式サイトでご確認ください。
What you learn
この講座で学べること
出題範囲の4分野を論点ごとの授業動画に分けています。宅建業法の数字や期間、法令上の制限の面積や区域など、取り違えを誘う要件を比較の板書で固めます。
宅建業法 — 免許・宅建士・保証金
宅建業にあたる取引と免許の要否、免許の種類と欠格事由、宅建士の登録と宅建士証、営業保証金と保証協会。業法の骨組みを最初に作ります。
宅建業法 — 業務規制
媒介契約、広告の規制、重要事項説明（35条書面）と37条書面、自ら売主となる場合の8種制限、報酬額の制限、監督処分。毎年もっとも多く出る分野です。
権利関係 — 民法
意思表示・制限行為能力者・代理・時効、物権変動と対抗要件、抵当権、債務不履行と解除、売買と契約不適合責任、不法行為、相続。事例を当事者の関係図に落として解きます。
権利関係 — 借地借家法・特別法
借地権の存続期間と更新、借家の対抗力と更新拒絶、定期借地・定期借家、区分所有法の集会決議、不動産登記法。民法との違いを比較で押さえます。
法令上の制限
都市計画法の区域区分と開発許可、建築基準法の建築確認・用途制限・建蔽率・容積率、国土利用計画法の事後届出、農地法、土地区画整理法、盛土規制法。数字と区域を一覧で整理します。
税・その他
不動産取得税・固定資産税・印紙税・登録免許税・所得税の特例、地価公示と不動産鑑定評価基準、そして住宅金融支援機構・景品表示法・統計・土地・建物の5問免除科目まで扱います。
Curriculum
全52本の授業一覧
講座で扱う予定の授業をすべて掲載しています。販売開始までに、構成や授業名を調整することがあります。
権利関係
4章・19本
民法（総則・物権・債権）
- 01意思表示（詐欺・強迫・虚偽表示等）
- 02制限行為能力者
- 03代理
- 04時効（取得時効・消滅時効）
- 05債権譲渡・弁済・相殺
- 06債務不履行・解除
- 07売買（手付・契約不適合責任）
- 08物権変動と登記（対抗要件）
- 09所有権・共有・相隣関係
- 10抵当権・根抵当権
- 11保証・連帯債務
- 12賃貸借（民法）
借地借家法
- 13借地借家法（借地）
- 14借地借家法（借家）
民法（契約・不法行為・相続）
- 15請負・委任
- 16不法行為
- 17相続（法定相続・遺言・配偶者居住権）
特別法
- 18区分所有法
- 19不動産登記法
Lectures
ハイクオリティの授業動画
この講座の主役は授業動画です。図で組み立て、板書で「いまどこの話か」を示しながら、出題される論点を1本ずつ積み上げます。
図で組み立てる授業
文字を読み上げるだけの動画にはしません。制度の関係や手順を図として組み立てるので、見終わったあとに頭の中に絵が残ります。
板書で「いまどこの話か」を示す
話している箇所だけが動く板書で、視線が迷いません。聞き流しにならず、1本を集中して見終えられます。
論点ごとに1本に区切る
出題される論点を1本ずつに分けています。通勤や休憩の隙間でも、1つの論点を最後まで学び切れます。
動画のあとに、読む・解く
授業と同じ内容を文字と図で読める教材と、授業ごとの確認問題で、理解したことをその場で定着させます。
How to study
学習の進め方
どの順番で何をやるかは、講座の側で決めてあります。順に進めるだけで、知識と解き方が同時に積み上がります。
宅建業法から理解する
得点源の宅建業法から授業動画を見ていきます。条文の言葉は初出で言い換えて説明するので、不動産の実務経験がなくても流れをつかめます。
確認問題で数字と要件を固める
授業を見終わるごとに確認問題で確かめます。期間・金額・面積などの数字の取り違えを、その場で見つけて直します。
つまずいたらトーレスに聞く
AI講師トーレスに質問すると、いま見ている授業の内容を踏まえて答えます。似た制度の違いも、事例問題の当事者関係も、その場で解決できます。
権利関係と法令上の制限で仕上げる
権利関係で差をつけられないところまで固め、法令上の制限と税・その他で得点を上積みします。合格点を上回る配分を作ります。
AI Tutor
わからないところは、その場でAI講師トーレスに。
いま見ている授業の内容を踏まえて、トーレスが24時間いつでも答えます。用語の意味、似た制度の違い、選択肢の見分け方まで。独学でいちばんつらい「誰にも聞けない」をなくします。
Blog
宅建の学習に役立つ記事
試験制度の読み解き方、つまずきやすい論点の整理、学習の進め方。講座とあわせて読める記事をまとめています。
FAQ
よくある質問
Q不動産の仕事をしたことがなくても大丈夫ですか？+
この試験に受験資格はなく、実務経験も問われません。講座も不動産や法律を初めて学ぶ方を想定して、用語の意味から順に説明します。取引の場面は図にして示すので、実務のイメージがなくても理解できます。
Q試験はいつ受けられますか？+
年1回、例年10月の第3日曜日に実施されます。申込期間・会場・受験手数料は年度によって変わるため、不動産適正取引推進機構の公式サイトでご確認ください。
Qどの分野から始めればよいですか？+
50問中20問を占める宅建業法から始めることをおすすめします。範囲がしぼられていて、学習した分が得点に結びつきやすい分野です。権利関係は範囲が広いので、業法で試験の感覚をつかんでから取り組むと進めやすくなります。
Q登録講習（5問免除）を受けていても使えますか？+
使えます。5問免除の対象（問46〜50）にあたる授業は飛ばして、残りの45問の範囲だけを進めることができます。
Qスマホだけで学習できますか？+
できます。授業動画・確認問題・AI講師トーレスへの質問まで、すべてスマートフォンで完結します。パソコンの大きな画面で学習することもできます。
Q支払いは一括だけですか？+
はい。月々の課金はなく、一度のお支払いだけです。視聴期間中は講座のすべてのコンテンツをご利用いただけます。期限が切れた後に自動で請求されることはありません。
